Die Kunstmühle in Nürnberg-Wolkersdorf
Sanierte Eigentumswohnungen in denkmalgeschützter Kunstmühle im Süden Nürnbergs. Top Steuervorteile, historische Substanz & moderne Ausstattung. Jetzt investieren in nachhaltigen Wohnwert.
279.000€
Objektbeschreibung
Im charmanten Stadtteil Wolkersdorf im Süden Nürnbergs entsteht durch die behutsame Sanierung einer historischen Mühlenanlage ein einzigartiges Wohnensemble mit Geschichte. Die Dietersdorfer Kunstmühle vereint auf beeindruckende Weise historischen Charme mit zeitgemäßer Wohnqualität – ein architektonisches Highlight, das das Beste aus Vergangenheit und Zukunft miteinander verbindet.
Die ursprünglich im 18. Jahrhundert errichtete Mühle wird mit viel Liebe zum Detail und handwerklicher Präzision kernsaniert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Dabei entstehen sechs individuell geschnittene Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 53 und 93 Quadratmetern. Alle Einheiten verfügen über moderne Grundrisse, hochwertige Ausstattungsdetails, Balkone sowie Zugang zu einem gemeinschaftlich nutzbaren historischen Lagerkeller – ein charmantes Relikt vergangener Zeiten mit praktischem Mehrwert.
Die Sanierung erfolgt nach KfW-Effizienzhaus-Denkmalstandard, was Käufern erhebliche Steuervorteile nach § 7i EStG (bei Kapitalanlage) oder § 10f EStG (bei Eigennutzung) ermöglicht. In Kombination mit der Festpreisgarantie, einer schlüsselfertigen Übergabe und einer energetisch optimierten Bauweise ist die Kunstmühle eine attraktive Option für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Lagebeschreibung
Die Dietersdorfer Kunstmühle befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Nürnberg, im Ortsteil Wolkersdorf. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Natur und gleichzeitig durch die sehr gute Anbindung an die Innenstadt Nürnbergs sowie das benachbarte Fürth und Schwabach. Mit dem Auto, Bus oder der nahegelegenen S-Bahn-Station Reichelsdorfer Keller ist das Zentrum in wenigen Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – vom Playmobil FunPark bis zu ausgedehnten Spazierwegen entlang der Rednitzauen.
Nürnberg selbst zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Bayerns mit einer vielfältigen Branchenstruktur in den Bereichen IT, Maschinenbau, Medizintechnik und Kreativwirtschaft. Mit über 500.000 Einwohnern, einer dynamischen Wachstumsentwicklung und einem chronisch unterversorgten Wohnungsmarkt bietet die Stadt beste Voraussetzungen für langfristige Wertentwicklung.
Mit der Sanierung der historischen Dietersdorfer Kunstmühle entsteht im Süden Nürnbergs ein einzigartiges Wohnprojekt, das Denkmalarchitektur und modernen Wohnkomfort miteinander vereint. Sechs hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 53 bis 93 m² bieten sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein attraktives Investment mit deutlichen Steuervorteilen. Die Lage in Nürnberg-Wolkersdorf kombiniert naturnahe Umgebung mit hervorragender Anbindung in die Metropolregion. Fertigstellung ist für 2025 vorgesehen.
