DACHGESCHOSSWOHNUNG JAHRHUNDERTWENDE | MANNHEIM

Beschreibung

Im 4. Obergeschoss – dem Dachgeschoss – eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1902 erwartet Sie eine charmante Wohnung mit rund 74 m² Wohnfläche. Drei gut geschnittene Zimmer – ca. 20 m², 16,5 m² und 12 m² – ergänzt um eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, fügen sich zu einem hellen, offenen Wohnambiente, das ebenso vielseitig wie einladend ist. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Ob als Kapitalanlage mit solider Vermietung an Studierende, als WG für bis zu drei Bewohner oder als individuelles Zuhause für eine junge Familie – die flexible Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen, die stilvolles Wohnen in urbaner Umgebung schätzen.

Der gepflegte Zustand der Wohnung spiegelt eine über die Jahre behutsam fortgeführte Modernisierung wider: Die Elektrik wurde 2011 umfassend erneuert, im selben Jahr der originale Dielenboden in Eigenleistung abgeschliffen und aufbereitet. 2015 wich die historische Gaseinzelofenheizung einer modernen Gas-Etagenheizung – ein spürbarer Zugewinn an Komfort und Energieeffizienz. Zuletzt wurde 2024 das lichtdurchflutete Badezimmer teilsaniert und entspricht damit dem heutigen Standard.

Lage

Mannheim zählt zu den dynamischsten Städten der Metropolregion Rhein-Neckar – wirtschaftliches, kulturelles und wissenschaftliches Zentrum zugleich, strategisch an den Hauptverkehrsachsen gelegen. Der Hauptbahnhof verbindet die Stadt in kurzer Zeit mit Frankfurt, Stuttgart und darüber hinaus, während die Nähe zu A5 und A6 auch mit dem Auto für exzellente Erreichbarkeit sorgt. Universität, produzierendes Gewerbe und Technologieunternehmen prägen den Standort ebenso wie ein reiches Kultur- und Freizeitangebot – vom Luisenpark bis zum Wasserturm.

Die Friedrich-Ebert-Straße liegt im Stadtteil Wohlgelegen – ruhig, grün und zugleich zentrumsnah. Altbau-typische, charaktervolle Häuser prägen das Straßenbild, Supermärkte, Bäckereien und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Luisenpark und Waldpark liegen nur wenige Minuten entfernt, Cafés und kulturelle Adressen runden das Bild eines der lebenswertesten Viertel Mannheims ab – attraktiv für junge Familien, Berufspendler und Studierende gleichermaßen.

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