Bungalow | Drei Ebenen

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen großzügigen, massiv errichteten Bungalow mit ausgebautem Unter- und Obergeschoss aus dem Baujahr 1980. Das Haus überzeugt durch seine außergewöhnlich solide Bausubstanz, die großzügige Flächenaufteilung sowie ein hohes Maß an Flexibilität in der Nutzung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist lediglich leicht renovierungsbedürftig. Mit überschaubaren Anpassungen lässt sich das Objekt – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – auch als 3-Familienhaus nutzen. Das Haus steht leer und kann kurzfristig übernommen werden.

Flächen & Grundstück
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 348,40 m² und verteilt sich auf drei Ebenen. Das Erdgeschoss bietet ca. 154,18 m² Wohnfläche, das Obergeschoss ca. 127,98 m² und das Untergeschoss ca. 66,24 m², welches teilweise wohnlich genutzt wird. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 493 m².
Die Liegenschaft besteht aus drei separaten Flurstücken. Das Hauptgrundstück umfasst 451 m², die Garage ist mit 28 m² auf einem eigenen Flurstück ausgewiesen und der Außenstellplatz mit 14 m² ebenfalls separat. Garage und Stellplatz sind vollumfänglich im Kaufpreis enthalten und bieten zusätzliche Flexibilität hinsichtlich
Nutzung und Werthaltigkeit.

Raumaufteilung
Das Haus verfügt insgesamt über 12 Zimmer, 3 Küchen, 5 Bäder sowie ein separates Gäste-WC.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Flur, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Esszimmer, eine Küche, zwei Bäder sowie drei Schlafzimmer.
Das Obergeschoss bietet ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, einen Wintergarten sowie einen Balkon.
Das Untergeschoss ist teilweise als Einliegerwohnung genutzt und über eine separate Eingangstür von der Gartenseite zugänglich. Hier stehen ein Flur, ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Bad, zwei Schlafzimmer, ein Partyraum, ein Heizungsraum, ein Tankraum sowie eine Terrasse zur Verfügung.

Bauweise & Substanz
Das Gebäude wurde in zweischaliger Kalksandsteinbauweise errichtet. Zwischen den beiden Kalksandsteinschalen befindet sich ein Luftspalt, der als Feuchtigkeitsschutz dient und zugleich eine passive Dämmwirkung entfaltet. Diese Bauweise ist bekannt für ihre hohe Stabilität, sehr gute Schallwerte und Langlebigkeit und stellt eine hervorragende Grundlage für nachhaltige Nutzung und langfristige Werthaltigkeit dar. Substanziell handelt es sich um ein sehr starkes Haus, das sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine sichere Basis bietet.

Ausstattung & Modernisierungen
Im Jahr 2022 wurde die komplette Außenfassade mit neuem Rauputz versehen, zudem wurden sämtliche Fensterbänke durch Granitfensterbänke ersetzt. Die Immobilie verfügt über Kunststoff-Isolierglasfenster aus 2017, teilweise dreifach verglast, sowie teilweise elektrische Rollläden. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2020, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt.
Zwei Terrassen mit jeweils ca. 27 m² wurden ebenfalls 2022 vollständig neu gefliest. Ergänzend ist im Untergeschoss eine Fußbodenheizung vorhanden. Die Böden sind mit Fliesen, Vinyl-Laminat und Laminat ausgestattet. Weiterhin stehen ein offener Kamin, ein Kachelofen, überwiegend Tageslichtbäder, eine SAT-Anlage sowie zwei Einbauküchen zur Verfügung.

Flexible Nutzung & Entwicklungspotenzial
Der Grundriss ist durch die Vielzahl an Trockenbauwänden äußerst flexibel gestaltet. Diese lassen sich mit geringem Aufwand entfernen oder neu anordnen, wodurch moderne, offene Wohnkonzepte ebenso realisierbar sind wie klar getrennte Wohneinheiten. Je nach Nutzungskonzept eignet sich die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Zweifamilienhaus oder – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – als 3-Familienhaus.

Untergeschoss & Einliegeroption
Das Untergeschoss bietet durch den separaten Zugang, die funktionale Raumaufteilung und die ergänzende Fußbodenheizung ideale Voraussetzungen für eine Einliegerwohnung, Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die vorhandene Substanz erlaubt auch hier individuelle Anpassungen an persönliche oder wirtschaftliche Anforderungen.

Lagebeschreibung

Makrolage
Dannstadt-Schauernheim liegt in Rheinland-Pfalz, eingebettet in die wirtschaftlich starke Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde gehört zum Rhein-Pfalz-Kreis und profitiert von ihrer strategisch günstigen Lage zwischen den Oberzentren Ludwigshafen am Rhein, Mannheim und Speyer.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B9 und B271 sowie die Autobahnen A65, A61 und A6 sind sowohl die Ballungsräume der Rhein-Neckar-Region als auch die Pfalz, Karlsruhe und das Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden gut ausgebaut.
Wirtschaftlich zeichnet sich die Region durch eine hohe Arbeitsplatzdichte, einen stabilen Mittelstand sowie die Nähe zu international tätigen Unternehmen, Hochschulen und Forschungseinrichtungen aus. Gleichzeitig bietet die Vorderpfalz mit ihren Weinbergen, Feldern und Naherholungsgebieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Mikrolage
Dannstadt-Schauernheim selbst präsentiert sich als gewachsene, ruhige Wohngemeinde mit dörflichem Charakter und gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe.
Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Wohnstraßen und einem insgesamt angenehmen, nachbarschaftlichen Umfeld. Die geringe Verkehrsbelastung innerhalb der Wohngebiete sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie die Nähe zu Weinbergen und Naturflächen machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende. Gleichzeitig bleiben die urbanen Angebote der umliegenden Städte jederzeit gut erreichbar.

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