MODERNISIERT (2020) & GERÄUMIG | EINFAMILIENHAUS IN BELLHEIM

Beschreibung

Kernsaniertes Wohnhaus mit PV-Anlage, Outdoorküche und genehmigtem Ausbau im Nebengebäude – viel Platz für die große Familie oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Dieses Wohnhaus in Bellheim verbindet solide Bausubstanz aus dem Jahr 1954 mit modernem Wohnkomfort. Bei einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2020 wurde das Haus auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Es ist sofort bezugsfertig und präsentiert sich ohne Renovierungsstau. Auf rund 140 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer. Das Haus ist voll unterkellert und steht auf einem ca. 660 m² großen Grundstück.

Bei der Sanierung wurde konsequent auf Qualität gesetzt. Im Erdgeschoss und im Flur liegen hochwertige Fliesen, im Obergeschoss ein pflegeleichter Vinylboden. Sämtliche Innentüren wurden erneuert. Herzstück des Hauses ist die moderne PLANA-Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für eine angenehme Atmosphäre. Elektrische Rollläden, eine Wasserenthärtungsanlage aus dem Jahr 2020 und ein 2024 installierter Glasfaseranschluss ergänzen den Wohnkomfort.

Auch energetisch wurde investiert: Die Fassade wurde 2010 mit Styrodur und das Dach im selben Jahr mit Glaswolle gedämmt. Auf dem mit Tonziegeln eingedeckten Satteldach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 7,3 kWp Leistung. Die Einspeisevergütung beträgt nach vorliegenden Angaben derzeit ca. 150–250 € monatlich.

Der 2020 neu angelegte Garten bietet Raum zum Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist die hochwertig geflieste Outdoorküche mit Gasherd – ein stimmiger Mittelpunkt für Sommerabende mit Familie und Freunden. Eine Zisterne stellt Regenwasser für die Gartenbewässerung bereit. Eigene Stellplätze vor dem Haus ergänzen das Angebot.

Das großzügige Nebengebäude eröffnet zusätzliche Perspektiven. Neben einer Garage für zwei Fahrzeuge und einer Werkstatt ist der Ausbau des Obergeschosses bereits genehmigt. Hier bietet sich Raum für eine Einliegerwohnung, ein Büro oder eine Praxis – abhängig vom Umfang der erteilten Genehmigung. Ob Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zu Hause oder zusätzliche Mieteinnahmen: Das Anwesen bietet eine vielseitige Grundlage für Ihre nächsten Schritte.

Lage

Bellheim liegt in der Südpfalz im Landkreis Germersheim und ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Die Gemeinde mit rund 8.000 Einwohnern befindet sich in der Oberrheinischen Tiefebene, etwa sechs Kilometer südwestlich von Germersheim und zwölf Kilometer östlich von Landau in der Pfalz. Die Lage verbindet kurze Wege zu den umliegenden Städten mit dem entspannten Lebensgefühl der Südpfalz.

Über die östlich des Ortes verlaufende, vierspurig ausgebaute B9 bestehen gute Verbindungen nach Speyer und Wörth am Rhein. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine komfortable Anbindung: Über die Bahnstrecke Schifferstadt–Wörth ist Bellheim an die Stadtbahn Karlsruhe und die S-Bahn Rhein-Neckar angeschlossen. Damit ist der Standort auch für Berufspendler in Richtung Rhein-Neckar und Karlsruhe attraktiv.

Im Alltag überzeugt Bellheim mit einer familienfreundlichen Infrastruktur. Fünf Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule plus ergänzen das Bildungs- und Betreuungsangebot. Eine Gemeindebücherei und die Volkshochschule schaffen weitere Möglichkeiten vor Ort. Mit dem Bahnhof Bellheim und dem Haltepunkt Bellheim am Mühlbuckel stehen zwei Haltestellen für den regionalen Bahnverkehr zur Verfügung.

Auch die Freizeit lässt sich vielseitig gestalten. Der Schwimmpark bietet in den Sommermonaten Erholung für die ganze Familie, während die örtlichen Sportvereine und das Franz-Hage-Stadion Raum für Bewegung und gemeinschaftliche Aktivitäten schaffen. Der Spiegelbachpark lädt zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten im Grünen ein und bildet die Kulisse für die beliebten Bellheimer Gartentage.

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