Familienhaus in Lambsheim - Bestand. Raum. Perspektive
Großzügiges Zweifamilienhaus mit ca. 224 m² Wohnfläche auf 873 m² Grundstück in Lambsheim. Zwei Einheiten, Garten, Garagen & genehmigter Bauvorentwurf – ideal für Eigennutzer oder Investoren.
659.000€
279.000€
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden von Lambsheim befindet sich dieses gepflegte und großzügige Zweifamilienhaus auf einem ca. 873 m² großen Grundstück. Neben zwei vollwertigen Wohneinheiten überzeugt die Immobilie durch ihre Erweiterungsmöglichkeiten – ein genehmigter Bauvorentwurf für ein weiteres Wohnhaus ist bereits vorhanden. Ob Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Tinyhouse: Die vielseitige Bebauungsreserve macht dieses Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Investoren.
Das Haupthaus wurde 1955 erbaut und 1968 um einen Anbau ergänzt. Seither ist es in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, die jeweils über einen gemeinsamen Eingang erschlossen sind. Beide Etagen verfügen über ca. 113 m² bzw. 111 m² Wohnfläche, verteilt auf drei großzügige Zimmer, eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich und ein Badezimmer. Das Erdgeschoss bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten, während das Obergeschoss mit einem Balkon und Blick ins Grüne punktet.
Weitere Ausstattungsdetails unterstreichen die Qualität des Objekts: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch viel Stauraum und zusätzliche Nutzfläche. Zwei Garagen, ein großer Carport sowie mehrere Stellplätze sorgen für komfortables Parken. Im Außenbereich schaffen ein Gartenpavillon, zwei Gartenhäuser und ein gepflegter, gepflasterter Hof eine angenehme Atmosphäre mit viel Raum zur individuellen Gestaltung.
In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungen vorgenommen: 2019 entstand im Erdgeschoss ein barrierefreies Duschbad. Kunststofffenster, Fassadendämmung sowie eine moderne Gas-Zentralheizung sorgen für Effizienz und Wohnkomfort.
Lagebeschreibung
Makrolage:
Lambsheim liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar, einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Die Gemeinde gehört zum Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz und liegt ca. 10 km westlich des Rheins, was sie verkehrstechnisch gut an die umliegenden Großstädte wie Mannheim, Ludwigshafen und Karlsruhe anbindet. Diese Städte sind sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar und bieten vielfältige Arbeits-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und attraktive Wohnlagen, die von ländlicher Idylle bis hin zu urbaner Nähe reichen. Das Weinbaugebiet Pfalz, in dem Lambsheim eingebettet ist, bietet eine einzigartige Naturkulisse mit sanften Hügeln und Weinbergen, die ideale Bedingungen für Erholung und Freizeitaktivitäten schaffen.
Durch die Anbindung an die Autobahnen A6 und A61 sowie die Nähe zum Hauptbahnhof Mannheim profitieren die Bewohner von Lambsheim von einer exzellenten Verkehrsinfrastruktur.
Mikrolage:
Lambsheim – Ruhig und idyllisch mit optimaler Erreichbarkeit
Lambsheim ist eine ruhige und familienfreundliche Gemeinde mit etwa 6.900 Einwohnern, die besonders durch ihre hohe Lebensqualität und gute Erreichbarkeit überzeugt. Das Objekt befindet sich in einer der beliebtesten Lagen im Süden Lambsheims, die von einem angenehmen Wohnumfeld geprägt ist. Die Gegend ist von viel Grün umgeben, und der nahe gelegene Lambsheimer Weiher lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Die Infrastruktur in Lambsheim ist hervorragend: Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Restaurants, sind bequem mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Für eine gute ärztliche Versorgung sorgen lokale Ärzte und eine Apotheke. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.
Freizeitmöglichkeiten in Lambsheim sind vielseitig: Die Umgebung mit Wald, Feldern und zahlreichen Wanderwegen bietet Naturerlebnisse pur. Der Tierpark und das Schwimmbad sind weitere Anziehungspunkte für Jung und Alt. Sportvereine und Freizeitangebote sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den großen Städten der Metropolregion Rhein-Neckar ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Mannheim, Ludwigshafen und anderen Wirtschaftsstandorten. Auch die Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz A6 und A61 sorgt dafür, dass Lambsheim sowohl für Pendler als auch für Menschen, die einen ruhigen Rückzugsort suchen, bestens geeignet ist.
In bevorzugter Lage im Süden von Lambsheim präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit ca. 224 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 873 m². Die Immobilie überzeugt durch klare Grundrisse, zwei separate Wohneinheiten, gepflegten Garten, Terrassen- und Balkonzugang sowie einen genehmigten Bauvorentwurf für ein weiteres Wohnhaus.
Mit zwei Garagen, Carport, zusätzlichem Stellplatzangebot und einem hochwertig modernisierten Bestand ist das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine seltene Gelegenheit – mit Raum für Entwicklung.
