Familiäres Wohnen in der Wallstadt - Grün. Ruhig. Erholsam.
Moderne, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche, Balkon, Carport und Blick ins Grüne in ruhiger Lage des Mannheimer Elritzenwegs – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
329.000€
279.000€
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige, barrierefreie und helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78m² Wohnfläche in ruhiger, familienfreundlicher Lage im Mannheimer Elritzenweg.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2007 und besticht durch ihre moderne Ausstattung, große und bodentiefe Fensterflächen und einen idyllischen Blick ins Grüne – direkt auf einen kleinen Teich mit angrenzendem Spielplatz.
Raumaufteilung & Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, eine moderne Küche mit Gasherd (Induktion ist ebenfalls möglich), ein separates Gäste-WC sowie ein innenliegendes, großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Der Balkon bietet einen ruhigen Ausblick ins Grüne – ideal zum Entspannen.
Ein eigener Carport gehört zur Wohnung und ist im Kaufangebot inbegriffen.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.
(Für Kapitalanleger wäre folgendes Szenario möglich:
bei 12.0-13.0€/m² x 78m² = 940€-1.014€ mtl. Kaltmiete)
Wirtschaftliche Eckdaten:
Hausgeld monatlich: 309€
Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft: rund 21.100€ (Stand lt. Abrechnung 2024)
Lagebeschreibung
Makrolage:
Der Elritzenweg befindet sich im Stadtteil Wallstadt, einem ruhigen Wohngebiet im Osten von Mannheim. Wallstadt zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, da es verkehrstechnisch optimal an das Stadtzentrum angebunden ist – die Innenstadt liegt nur wenige Kilometer entfernt.
Zudem schließt Wallstadt nahtlos an weitere begehrte Stadtteile an, sodass sowohl städtische Angebote als auch ruhige, naturnahe Erholungsgebiete in unmittelbarer Nähe verfügbar sind. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und ländlichem Charme.
Mikrolage:
Konkret liegt der Elritzenweg in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße, die ein hohes Maß an Wohnqualität bietet. Die direkte Umgebung besticht durch eine grüne, naturnahe Atmosphäre – in der Nähe finden sich beispielsweise kleine Teich- und Bachläufe sowie familienfreundliche Spielanlagen.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur gut erschlossen: Einrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Schulen sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. Die ruhige und gepflegte Mikrolage macht das Wohnumfeld besonders attraktiv für Familien und Paare, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen, ohne auf eine gute Anbindung an das urbane Mannheim verzichten zu müssen.
Zum Verkauf steht eine großzügige, helle und barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit rund 78 m² Wohnfläche in ruhiger, familienfreundlicher Lage im Mannheimer Elritzenweg. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2007 und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, große bodentiefe Fensterflächen sowie einen idyllischen Blick ins Grüne – direkt auf einen kleinen Teich mit angrenzendem Spielplatz.
Die Wohnung bietet zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, eine moderne Küche mit Gasanschluss (Induktion ebenfalls möglich), ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiges, innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Balkon lädt mit seinem ruhigen Ausblick ins Grüne zum Entspannen ein.
Ein eigener Carport ist im Kaufangebot bereits enthalten. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.
