Familiäres Wohnen in der Wallstadt - Grün. Ruhig. Erholsam.
Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Mannheim-Wallstadt mit ca. 78 m², Balkon, Carport und Blick ins Grüne. Ruhige Lage, gute Anbindung, ideal für Familien & Kapitalanleger.
349.000€
279.000€
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige, barrierefreie und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit rund 78 m² Wohnfläche in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Mannheimer Elritzenweg. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2007 und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, bodentiefe Fensterflächen sowie einen idyllischen Ausblick ins Grüne – mit direktem Blick auf einen kleinen Teich und einen angrenzenden Spielplatz. Eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Wohnqualität.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht, eine separate Küche mit Gasherd (eine Umrüstung auf Induktion ist problemlos möglich), ein Gäste-WC sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der überdachte Balkon lädt mit seinem ruhigen Ausblick ins Grüne zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Carport-Stellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein naturnahes, modernes Wohnumfeld legen, ohne auf Anbindung und Infrastruktur verzichten zu wollen. Auch für Kapitalanleger stellt die Wohnung ein attraktives Investment dar: Bei einer kalkulierten Kaltmiete von 12,00 € bis 13,00 € pro Quadratmeter ergibt sich ein Mietpotenzial von ca. 940 € bis 1.014 € monatlich.
Das monatliche Hausgeld beträgt 309 €, der Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft beläuft sich laut Abrechnung 2024 auf rund 21.100 €.
Eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial – sei es für den Eigenbedarf oder als nachhaltige Kapitalanlage.
Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im Elritzenweg, gelegen im beliebten Mannheimer Stadtteil Wallstadt – einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Osten der Stadt. Wallstadt überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die verkehrsgünstige Anbindung an das Stadtzentrum, das nur wenige Kilometer entfernt liegt. Gleichzeitig grenzt der Stadtteil nahtlos an weitere begehrte Wohnlagen, wodurch sich ein harmonischer Mix aus städtischer Nähe und naturnahem Wohngefühl ergibt.
Innerhalb Wallstadts liegt der Elritzenweg besonders ruhig in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße. Die unmittelbare Umgebung bietet ein hohes Maß an Wohnqualität: Grünflächen, kleine Teiche und Bachläufe sowie Spielplätze schaffen eine angenehme, naturnahe Atmosphäre. Trotz der ruhigen Lage ist die Versorgung im Alltag hervorragend – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Kombination aus idyllischer Mikrolage, gut durchdachter Infrastruktur und Nähe zum städtischen Leben macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die urbanen Komfort mit ländlichem Charme verbinden möchten.
Diese moderne und barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung liegt in ruhiger, familienfreundlicher Lage im gefragten Stadtteil Wallstadt im Osten Mannheims. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, bodentiefe Fensterflächen und einen idyllischen Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2007 und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.
Die Lage bietet eine naturnahe Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum sowie fußläufig erreichbare Infrastruktur. Das Mietpotenzial liegt bei etwa 940 bis 1.014 Euro monatlich kalt. Ein eigener Carport gehört zur Wohnung, das monatliche Hausgeld beträgt 309 Euro. Der Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft beträgt laut Abrechnung 2024 rund 21.100 Euro.
