Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten - Familiär. Großzügig. Ruhig.

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte vereint historische Substanz mit modernen Erneuerungen und bietet ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Ursprünglich 1933 in massivem Sandsteinmauerwerk erbaut und 1970 um einen Anbau erweitert, präsentiert sich das Haus heute mit rund 160 bis 190 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem vollunterkellerten Grundriss.

Das Raumangebot überzeugt durch sechs gut geschnittene Zimmer, zwei große Küchen und zwei Badezimmer – ideale Voraussetzungen für Familienleben oder Wohnen mit mehreren Generationen. Im bereits ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei zusätzliche Schlafräume zur Verfügung, die sich ebenso gut als Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung.

Auch die Modernisierungen der vergangenen Jahre sprechen für sich: 2018 wurden neue Fenster eingesetzt, eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2020 sorgt für effiziente Wärme bei überschaubaren Heizkosten von aktuell ca. 196 € monatlich. Ebenfalls aus 2018 stammt die stilvolle Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Im Obergeschoss unterstreichen warme Echtholzböden das behagliche Wohnambiente, während die solide Bauweise mit Stahlbetondecken im Erdgeschoss und Holzbalkendecken im Obergeschoss für Beständigkeit sorgt. Das Dach ist gedeckt, jedoch nicht isoliert – hier bietet sich die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand weitere Wohnqualität zu schaffen.

Das rund 300 m² große Grundstück überzeugt mit einem gemütlichen Garten, der zum Verweilen einlädt, und einer ruhigen Wohnlage nahe des Feldrandes. Eine Garage sowie die direkt vom Garten begehbaren Kellerräume runden das Angebot ab.

Kurzum: Ein Haus mit Charakter, das Tradition und Moderne verbindet, sofort bezugsfertig ist und gleichzeitig Raum für Ihre ganz persönliche Gestaltung eröffnet.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Ludwigshafen am Rhein, der zweitgrößten Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar. Dieser Wirtschaftsraum zählt zu den stärksten in ganz Deutschland und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Arbeitsplätze sowie ein breites kulturelles und schulisches Angebot. Die Nähe zu Mannheim, Heidelberg und der gesamten Rhein-Neckar-Region gewährleistet eine optimale Anbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an das überregionale Straßennetz mit den Autobahnen A6 und A61 sowie der Bundesstraße B9. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitangebote sind in Ludwigshafen in großer Auswahl vorhanden.

Das Haus selbst liegt im beliebten Stadtteil Oppau im nördlichen Teil der Stadt. Oppau zeichnet sich durch eine ruhige, familiäre Wohnatmosphäre aus und ist gleichzeitig bestens angebunden. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt beginnen Felder und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten einladen. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Kindergärten, Schulen und Sportvereine, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind das Zentrum von Ludwigshafen sowie die Innenstadt von Mannheim in kurzer Zeit erreichbar.

Oppau vereint somit die Vorteile eines ruhigen Wohnumfeldes im Grünen mit der direkten Nähe zum urbanen Leben der Metropolregion.